城市面积越来越大,房子越盖越多,多少人沦为青岛扩容的接盘侠

发布:2021/2/1 8:51:33  来源:转载  浏览231 次  编辑:佚名

这段时间,关于中国城市排名的一些消息,再度引发了网友的广泛讨论,一个是“万亿城市俱乐部”的扩容,西安、合肥、泉州等多个城市相继宣布2020年GDP破万亿元,城市格局直接上升了一个级别;另一个便是关于城市规模等级的话题。多个城市通过扩容,成功晋级“特大城市”。

近日,住建部发布了2019年城市建设统计年鉴,全国城市“规模层级”随之出炉,其中青岛城区常住人口达到529.48万人,比上年增加16.78万人,位列全国第15位,迈入特大城市行列。

城市化发展的趋势,一定是从大城市向特大、再到超特大发展,这其中伴随着城市面积的扩容和人口的不断集中,无论是撤县设区,合并其他区市,还是人才引进,降低落户门槛等,在这过程中,产业的转移,GDP的增长等也会成倍的对外来人口形成虹吸效应。

以青岛来说,从媒体查阅到数据我们可以看到,,2010年-2019年的十年间,青岛城区常住人口从276.28万人,增长到529.48万人,增长了92%,几乎翻了一番;建成区面积从282.33平方公里,增长到758.16平方公里,增长了169%,10年间几乎长出了两个“青岛”。

最近十年,青岛城区规模快速扩张,“大青岛”雏形初显。而城市的扩容,撤市设区,以及各类政策的落地,也加速了远郊一些区市的发展。这几年,无论是东部的即墨蓝谷,还是北部的胶州,甚至是海岸线最南端的军民融合区,一眼望去都是成片的房地产开发,高楼林立,灯光点点。

随着这两年青岛房价的下跌,越来越多的远郊购房者,感受到了城市扩容带来的副作用,那就是城市的发展赶不上城市扩容的速度。自己已经悲惨的沦为了城市扩容的接盘侠了。

在这里,小编举几个例子,一个是即墨区的楼市。即墨楼市的火爆,主要得益于前几年的撤市设区。其实撤市设区是城市扩容最常用的手段之一。那么撤县划区跟我们买房有什么关系呢?真的是想说,其实跟你关系并不大。

价格是由价值决定的。撤县划区之后,也有亲疏远近之分。而这种价值的体现,未来将会以数十年来体现。但很多人却看不到这一点,在即墨被确定为即墨区的那一年,适逢青岛楼市上行,多少人仿佛看到了未来房价的节节增长,于是的大量的购房者融入,即墨楼市一路走高。

而今那些购房者即墨已经开始后悔了,因为无论是传统的热点区域即墨西,还是蓝谷新区;无论是新房还是二手房,房价都遭遇了断崖下跌。

我们再看看另外几个区域,胶州、胶南和即墨的蓝谷。这些地区楼市的增长,都是得益于功能区的划分和政策的支持。即墨的蓝谷创智新区,胶南的军民融合区,胶州的空管新区和上合示范区,都是这个路数。

这种政策背书和功能区的落地,让人们很直观的看到了区域未来的发展方向,也让一些开发商看到了商机,于是在这些功能区,最先入驻的是地产项目,最先开发的是地产项目,甚至于政策还有没完全落地,地产项目已经卖的差不多了。不信我们可以看看当前的胶州,在机场建设的这几年时间里,胶州各种房子满天飞,即便是机场还没有建好,转场投入使用遥遥无期,但依旧不能阻碍买房的节奏。

很多人购买这些区域的房子,也是看好在政策的庇护和引导下,这些区域未来房价的上涨空间,但没想到,这些购房者如今悲惨的沦为了接盘侠。因为政策从规划到落地,还有很长的时间。这是高周转的楼市所不能接受的。

所以在过去的一年,胶州楼市遭遇了大幅的下跌,从当年的一万+,已经下跌到了6000,在这个基础上,甚至还会有较大的优惠空间。以至于当胶州的开发商去外地做项目推介的时候,都会被人们嘲讽为是在割韭菜。

对于新扩容的区域来说,有多少条地铁线路经过,有多少好学校的引进,基建是否完善,是否可以联动主城真的是个关键问题,而不是有多少房地产项目。

即便有人还在笃信胶州会“撤市设区”,但那又如何呢?看看莱芜、看看兰州新区,再看看曾经的郑汴一体化,都是很现实的例子。

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